工厦9月买卖创历来第三低

收藏:657

工厦9月买卖创历来第三低放大图片

市况不济及经济前景存在隐忧,拖累9月工厦买卖登记录得继1997年亚洲金融风爆,以及2008年金融海啸后的历来第三低。根据利嘉阁(工商舖)地产资料,9月全港仅录得110宗工厦物业买卖登记,按月再跌42%,连跌5个月,亦创逾10年半以来的新低;期内,登记金额亦跌14%,至15.77亿元。

利嘉阁(工商舖)地产工商部高级营业董事朱亮恒表示,受近月社会运动的负面气氛波及,工厦无论是投资或自用市场均表现逊色,交投量拾级而下,以9月计,除了有活化重建概念的中高价工厦因8月低基数下而录得登记量升幅外,其余表现均较惨淡。

此外,由于之前预期第四季可推出的数个工厦项目很大机会押后至明年才推出,故预期10月以至年底前,工厦按月买卖登记将维持在100多至200宗的低位徘徊。

按物业价格组别分析,在7个价格组别的工厦买卖登记量中,9月除2000万至1亿元以内的两个组别逆市上升外,其余5个组别均有下跌,跌幅介乎21%至67%;其中,1亿元或以上的高价工厦登记量按月跌幅最大,由8月的3宗减至1宗,减幅达67%;而1000万元以下的3个组别亦均跌约五成,反映中细价工厦交投亦续受市况影响而显着放缓。另外,9月十大贵重工厦登记个案中,以观塘鸿图道33号地下全层的1.8亿元登记最为瞩目。

就该行定期观察的10个主要工业区分析,买卖登记量大都录得萎缩;其中,新蒲岗区的跌幅最大,按月急挫67%,至只有2宗;而荃湾区按月亦大跌六成,至只有12宗登记。至于9月买卖登记量最活跃的观察区为沙田及葵涌区,同样录得20宗登记,当中沙田按月增加5%,惟葵涌却跌57%。